A vistoria cautelar de vizinhança é uma inspeção técnica realizada antes do início de uma obra ou reforma. Seu objetivo é registrar, por meio de um laudo técnico com fotos e descrições, o estado atual dos imóveis vizinhos. Com isso, é possível evitar conflitos, acusações indevidas e até ações judiciais relacionadas a supostos danos.
Para que serve a vistoria cautelar?
A vistoria serve para proteger tanto o responsável pela obra quanto os imóveis ao redor. É uma medida preventiva que traz segurança jurídica e tranquilidade para todos os envolvidos.
Principais benefícios:
- Evita processos por danos não causados;
- Gera provas em caso de disputa judicial;
- Demonstra profissionalismo e responsabilidade;
- Melhora a comunicação com os vizinhos.
Quando a vistoria cautelar é necessária?
A vistoria é recomendada em qualquer obra que possa impactar imóveis vizinhos, como:
- Construções novas em terrenos urbanos;
- Reformas com demolições ou escavações;
- Obras em prédios, galpões ou áreas comerciais;
- Intervenções públicas próximas a residências.
Como funciona a Vistoria Cautelar de Vizinhança?
O processo é simples e rápido:
- Levantamento dos imóveis vizinhos que precisam ser vistoriados;
- Agendamento da visita técnica;
- Inspeção visual nos imóveis previamente selecionados, com amplo registro fotográfico das condições físicas aparentes;
- Emissão do Laudo Cautelar de Vizinhança, devidamente assinado por profissional habilitado;
- Entrega do laudo ao cliente (e vizinhos, se necessário).
Quem realiza esse tipo de vistoria?
Somente um engenheiro civil ou arquiteto habilitado pode realizar esse tipo de inspeção, emitindo um laudo técnico com responsabilidade legal.
⚠️ Importante: O laudo só tem validade jurídica se for assinado por um profissional registrado no CREA.
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