Por ser o elemento mais exposto da edificação, o revestimento externo em fachadas sofre continuamente a ação de sol, chuva, vento, variações térmicas e agentes atmosféricos agressivos, o que acelera seus mecanismos de degradação e contribui para o aparecimento de patologias em fachadas. A Engenharia Diagnóstica atua na identificação precoce dessas manifestações, permitindo intervenções mais assertivas e garantindo segurança, durabilidade e menor custo com reparos corretivos.
Principais manifestações e sinais de alerta
As patologias mais comuns em fachadas geralmente se manifestam por descolamentos de revestimentos cerâmicos, destaques de argamassa, falhas de aderência, trincas, manchas de umidade e manchas. Esses sintomas, ainda que pareçam apenas estéticos, podem evoluir para situações de risco quando associados à perda de aderência entre as camadas de revestimento e a base da parede.
Entre os principais sinais de alerta, destacam-se áreas ocas identificadas pelos mais “graves” ao toque, presença de fissuras que seguem padrões verticais ou horizontais, rejuntes desprendidos e pontos de infiltração que provocam desbotamento ou escurecimento do revestimento. A identificação desses designados deve ser acompanhada por um diagnóstico profissional, com inspeção visual detalhada e, quando necessário, ensaios específicos como percussão, termografia ou mapeamento de regiões com risco de destaque.
Manutenção preventiva e recomendações normativas
A manutenção preventiva é uma estratégia essencial para aumentar a vida útil da fachada. Recomenda-se avaliar periodicamente o estado dos rejuntes, da pintura, das juntas de dilatação e da própria aderência do revestimento. O uso de materiais compatíveis com o sistema construtivo, o respeito às recomendações normativas e a correta execução das etapas de preparo da base são determinantes para evitar falhas de desempenho ao longo do tempo. A NBR 15575 destaca a importância da manutenção periódica para que o sistema de fachada mantenha desempenho superior durante a vida útil prevista.
Quando o processo de gerenciamento avança sem intervenção, o risco mais grave é o desprendimento de placas cerâmicas ou argamassas, podendo atingir áreas de circulação de moradores, pedestres e veículos. Casos de queda de revestimento, além de causar acidentes, resultam em danos estruturais secundários, infiltrações internas e altos custos de reparo. Por isso, a inspeção predial regular, conforme recomendação da NBR 16747, é um instrumento essencial para identificar problemas na fase inicial, orientar instruções e garantir a segurança da edificação.
A Engenharia Diagnóstica atua justamente na análise das causas, na avaliação das consequências e na definição das medidas corretivas mais adequadas, evitando intervenções desnecessárias e direcionando recursos para soluções de maior eficiência. Um diagnóstico bem elaborado permite compreender se a patologia tem origem em falhas construtivas, envelhecimento natural, problemas de manutenção ou intervenções externas, possibilitando um plano de ação consistente.
