As manifestações patológicas em fachadas, comprometem não apenas a aparência do imóvel, mas também sua segurança e durabilidade dos revestimentos internos e externos. As fachadas são elementos fundamentais na proteção e na estética das edificações, atuando como a primeira barreira contra a chuva, sol, variações térmicas e agentes externos.
Figura 1 – Manifestações patológicas em fachada
Fonte: inteligência artificial (IA)
As fachadas quando não executadas e conservadas de maneira adequadas, contribuem para o surgimento de diversos danos, consequência do comprometido dos revestimentos, sejam eles argamassados ou cerâmicos. Entre as principais manifestações patológicas presentes, temos:
1. Fissuras e trincas
Surgem geralmente devido a movimentações da estrutura, dilatações térmicas, recalques da fundação ou falhas na execução do revestimento. Quando não tratadas, permitem a entrada de água, o que acelera o processo de deterioração.
2. Desplacamento de revestimentos
Ocorre quando a camada de revestimento — seja argamassado ou cerâmico — perde aderência e se desprende da base. Esse problema é frequentemente causado por incompatibilidade entre materiais, cura inadequada, falhas na colagem ou infiltrações internas. Além do impacto estético, o desplacamento oferece risco de queda de fragmentos, podendo causar acidentes.
3. Eflorescências
Caracterizadas por manchas esbranquiçadas, são resultado da migração de sais solúveis presentes nos materiais. A umidade desempenha papel central nesse processo, indicando que há falhas de impermeabilização ou infiltrações.
4. Desgaste por ação do tempo
A exposição contínua ao sol, vento, poluição e mudanças climáticas provoca dilatações, retrações e envelhecimento natural dos materiais, favorecendo o surgimento dos problemas.
A presença de danos nas fachadas compromete também o interior do imóvel, pois permite que a água infiltre por fissuras, juntas mal seladas, falhas em esquadrias ou ausência de pingadeiras e rufos. Com o tempo, a umidade compromete o revestimento, provoca mofo, desgasta argamassas e enfraquece a aderência dos materiais.
Como prevenir problemas na fachada?
A prevenção está diretamente ligada à execução correta, ao uso de materiais adequados e à manutenção periódica. Entre as medidas mais importantes estão:
- Realizar inspeções regulares para detectar sinais iniciais, e com isso evitar o agravamento dos danos;
- Garantir a correta impermeabilização de áreas sujeitas a umidade e utilizar argamassas, colas e revestimentos compatíveis entre si, durante a fase de execução;
- Fazer o tratamento adequado de fissuras antes que evoluam, além de manter juntas de dilatação e vedação sempre íntegras.
Manifestações patológicas em fachadas não devem ser ignoradas. Quanto mais cedo forem identificadas e tratadas, menor será o custo de reparo e maior a vida útil da edificação. Investir em boas práticas de construção e manutenção garante segurança, valorização e longevidade ao imóvel. Procure um profissional capacitado para auxiliá-lo no diagnóstico e medidas de reparo eficazes para o seu imóvel.
