A imagem abaixo mostra uma cena muito comum e/ou mesmo corriqueira nas nossas vidas, no ir e vir do dia a dia nos deparamos com inúmeros imóveis, que por vezes podem passar despercebidos, porém, em alguns casos o saltar aos olhos de uma fachada deteriorada pode rapidamente mudar essa percepção ao nosso redor. Quem nunca passou de frente a um imóvel com uma fachada deteriorada e pensou; esse prédio não tem mais jeito, depois desse incêndio vai ter que colocar abaixo e construir do zero, essa é uma casa muito antiga e certamente estar tudo danificado por dentro, eu jamais moraria aí é muito perigoso.  

Em contraposição a isso, uma fachada bem preservada pode nos gerar uma primeira impressão positiva, saltando aos nossos olhos questões estéticas e dando uma sensação de confiabilidade, já que o gatilho do receio em habitar em um local como esse não é gerado.  

Dito isto, algumas perguntas podem surgir; existe jeito para uma fachada que foi deteriorada sem que seja necessário a demolição do prédio? como pode se dar isso, que métodos ou materiais podem ser utilizados para a reabilitação de algo assim? 

A resposta mais sabia para todas essas perguntas é um “depende”. Imagine que os fatores que levaram a um determinado imóvel “X” a estar em um estado de deterioração são diferentes dos que conduziram ao estado de deterioração de um suposto imóvel “Y”, o que por conseguinte, esses mesmos estados de conservação são destoantes entre si e não podem ser equiparados. Assim sendo, surge uma primeira necessidade de um profissional da engenharia diagnostica, pois é a partir da ótica de alguém com um olhar mais apurado que devem ser, não tão somente, constatadas as manifestações patológicas apresentadas na fachada do imóvel, bem como a produção do laudo e sugestões de intervenção para a reabilitação dessa fachada.  

Um primeiro contato – Inspeção técnica  

 Podemos partir ao que realmente nos interessa; a resposta para a pergunta principal nesse desse artigo; “Qual é a notabilidade do engenheiro diagnostico na reabilitação de fachadas?” Pois bem, ao que tange aos processos e meios pelos quais se dão a reabilitação de uma fachada e a relevância desse profissional frente a essa realidade, podemos de início citar a importância do olhar crítico. Já que em tese, deve ser o engenheiro o profissional habilitado na identificação e classificação das manifestações patológicas da fachada de um determinado imóvel. Para essa fase inicial, damos o título de Inspeção Técnica: 

• São utilizados checklists técnicos, fotos, drones ou acesso por rapel para observar até os pontos mais altos. 

• A identificação das manifestações patológicas (trincas, desplacamentos, manchas, eflorescência, corrosão de armaduras) ajuda a entender não só o problema visível, mas suas causas ocultas. 

• Um bom diagnóstico considera o histórico da edificação, a idade da construção, os materiais utilizados e o clima local. 

Segundo Passo – A Produção do Laudo e Proposição de Soluções 

No âmbito das constatações/identificação uma segunda fase muito importante e que toma alta relevância quando se trata de reabilitar fachadas que tiveram seu estado de conservação inicial prejudicado é a produção de um laudo. Esse laudo deve se basear sobretudo nas informações coletadas na fase anterior, assim sendo, é o profissional da engenharia que vai se preocupar em produzir e apresentar as seguintes informações quanto ao estado de conservação atual do imóvel e métodos pelos quais a equipe responsável deve aplicar para que a fachada em questão venha a se tornar usual em todas as suas características  

• Descrição das manifestações patológicas identificadas 

• Análise das causas e possíveis consequências 

• Avaliação do risco à segurança dos usuários e do entorno 

• Recomendações técnicas para intervenções e reabilitação da fachada 

Último Passo – Não Basta Só Identificar e Propor é Necessário Acompanhar 

Por fim chegamos a última etapa; o momento de execução de tudo quanto foi descrito no papel.  Aqui o engenheiro poderá agir como um supervisor, dando o aporte necessário para garantir que todas as medidas propostas possam ser colocadas em prática, assegurando a perfeita execução do projeto apresentado 

Conclusão: 

Assim sendo, podemos concluir que o profissional da engenharia desempenha uma função fundamental ao que tange todo o processo de reabilitação de fachadas. Podendo atuar desde a inspeção técnica até a produção do laudo e acompanhamento da obra. Ou seja, é notório que para que se possa verdadeiramente efetuar uma reabilitação precisa e que vise não somente a parte estética, mas a funcionalidade e segurança, se faz necessário o auxílio do engenheiro diagnostico em todo o processo de reabilitação